MAISON DE CARACTÈRE – 6 CHAMBRES, ASCENSEUR, TERRASSE ET VUE SUR LES VIGNES – VILLEDAIGNE

Et si votre prochaine maison réunissait espace, caractère et douceur de vivre dans le Sud ?

Idéalement située entre Narbonne et Lézignan-Corbières, cette belle maison familiale rénovée offre environ 184 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 637 m².

Dès l’arrivée, la propriété dévoile un agréable jardin, une grande terrasse exposée plein sud et une vue dégagée sur les vignes, dans un environnement paisible propice aux repas en extérieur.

Le niveau principal, situé au premier étage, est accessible par l’escalier ou par un ascenseur privatif depuis le rez-de-chaussée. L’ascenseur dessert uniquement ce niveau.

Vous y découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 43 m². Le séjour avec foyer fermé à bois et habillage en pierre du Brésil, la salle à manger climatisée et la cuisine ouverte forment un ensemble convivial donnant directement sur la terrasse.

La cuisine sur mesure associe des meubles en merisier à un plan de travail en pierre du Brésil. Ce niveau, entièrement carrelé, comprend également deux chambres avec placards aménagés, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’un cellier-buanderie.

Au deuxième étage, les sols, l’escalier et la balustrade en châtaignier apportent beaucoup de chaleur et de caractère. Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de placards aménagés, entourent un palier éclairé par un Velux. Deux chambres disposent également d’un Velux, une troisième ouvre sur les jardins voisins et la quatrième bénéficie d’une fenêtre avec vue sur les vignes. Une salle d’eau avec douche, vasque, WC et Velux complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée, une vaste cave avec atelier et rangement d’environ 81 m² offre de nombreuses possibilités pour bricoler ou stocker du matériel. Cet espace n’est pas accessible aux véhicules.

Deux voitures peuvent toutefois stationner à couvert sous la maison.

À l’extérieur, le jardin dispose d’un puits relié à l’arrosage automatique. Le terrain est piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires, et permet d’imaginer un véritable espace de détente.

LES POINTS FORTS :

• Environ 184 m² habitables
• Six chambres et un bureau
• Ascenseur entre le rez-de-chaussée et le premier étage
• Pièce de vie traversante d’environ 43 m²
• Cuisine sur mesure en merisier
• Pierre du Brésil dans la cuisine et autour du foyer fermé
• Terrasse exposée plein sud
• Vue dégagée sur les vignes
• Terrain clos et arboré de 637 m²
• Jardin piscinable avec puits
• Cave et atelier d’environ 81 m²
• Stationnement couvert pour deux véhicules
• Climatisation réversible
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Aspiration centralisée et fibre optique
• Portail automatisé
• Toiture refaite en 2012 et isolée

Les commerces et services de Villedaigne sont accessibles à pied. Narbonne se trouve à environ 15 minutes et Lézignan-Corbières, ses supermarchés et l’autoroute A61 à moins de 10 minutes.

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale ou secondaire, ou à des acquéreurs recherchant de beaux volumes et une accessibilité facilitée jusqu’au niveau de vie principal.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite :

Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.918247