Villeneuve-lès-Béziers – Maison de charme rénovée avec terrasse, à 10 min des plages

Au cœur de Villeneuve-lès-Béziers, dans une rue paisible à deux pas des commodités, cette maison de village révèle un univers chaleureux où authenticité et confort moderne se rencontrent avec justesse.

Derrière sa façade discrète, elle déploie environ 104 m² de volumes soigneusement rénovés, mêlant pierre, matières nobles et touches contemporaines.
Le séjour, baigné de lumière, invite à la convivialité, prolongé par une cuisine fonctionnelle pensée pour le quotidien comme pour les moments partagés.

À l’étage, une atmosphère plus intime se dessine :
une chambre élégante avec dressing sur mesure, ainsi qu’une salle de bain aux prestations haut de gamme, véritable espace de détente.

Les niveaux supérieurs offrent deux chambres supplémentaires au charme affirmé, dont une avec accès direct à une terrasse ensoleillée, véritable respiration extérieure avec vue dégagée sur les toits du village.

Un grenier aménageable complète l’ensemble, laissant place à vos projets futurs.

✨ Une maison à vivre et à ressentir
Environ 104 m² habitables
3 chambres + dressing
Terrasse extérieure (atout rare en cœur de village)
Rénovation qualitative
Cachet ancien préservé
Potentiel évolutif
📍 Un emplacement privilégié entre mer et ville

À seulement :

10–15 minutes des plages de Valras-Plage
10 minutes de Béziers
5 minutes de l’A9
Commerces et écoles accessibles à pied

Un cadre de vie recherché, aussi agréable à l’année qu’en résidence secondaire.

📊 Un potentiel locatif intéressant

Ce bien présente également un fort potentiel en location saisonnière, grâce à sa proximité immédiate de la mer, des axes de transport et de Béziers.

Avec ses 3 chambres, sa terrasse et son cachet, la maison peut accueillir confortablement jusqu’à 6 personnes, répondant parfaitement à la demande locative du secteur.

👉 À titre indicatif, une exploitation en location courte durée pourrait générer un chiffre d’affaires annuel estimé entre 15 000 € et 22 000 €, selon le niveau d’équipement, la qualité de présentation et la stratégie de gestion.

Un bien idéal pour un projet mixte : plaisir personnel et valorisation locative.

💫 Pour quel projet ?
Résidence principale pleine de charme
Premier achat sécurisant et sans gros travaux
Résidence secondaire proche mer
Investissement locatif saisonnier

📞 Contact

Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance

Accompagnement sur mesure pour donner vie à vos projets 🏡

📞 06 20 04 27 06
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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